随着我国经济的快速发展，越来越多的人开始关注自己的住房问题。而公积金贷款作为一种低息贷款方式，受到了许多人的青睐。但是，你是否了解公积金自行贷款额度这个“隐形”规则呢？今天，我们就来为大家揭秘公积金自行贷款额度的那些事儿。

一、什么是公积金自行贷款额度？

公积金自行贷款额度，指的是公积金管理中心根据职工的公积金账户余额、缴存年限、贷款比例等因素，计算出的职工可申请的公积金贷款最高额度。

二、影响公积金自行贷款额度的因素

1. 公积金账户余额公积金自行贷款额度：账户余额越高，可申请的贷款额度越大。

2. 缴存年限：缴存年限越长，可申请的贷款额度越大。

3. 贷款比例：贷款比例是指贷款金额与房屋价值的比例。通常情况下，贷款比例越高，可申请的贷款额度越大。

4. 还款能力：还款能力强的职工，可申请的贷款额度越大。

5. 房屋性质：住宅类房屋的贷款额度通常比非住宅类房屋的贷款额度高。

三、如何计算公积金自行贷款额度？

以下是一个简单的计算公式：

贷公积金自行贷款额度款额度 = （账户余额 + 贷款额度系数）× 贷款比例 × 缴存年限系数

其中：

- 贷款额度系数：根据当地公积金管理中心的规定，一般为1.5倍。

- 贷款比例：通常情况下，住宅类房屋的贷款比例为80%，非住宅类房屋的贷款比例为50%。

- 缴存年限系数：根据当地公积金管理中心的规定，每缴存一年，系数增加0.5%。

以下是一个具体的例子：

假设：

- 职工A的公积金账户余额为10万元。

- 职工A的缴存年限为5年。

- 职工A打算申请的贷款比例为80%。

- 当地公积金管理中心规定的贷款额度系数为1.5倍。

- 当地公积金管理中心规定的缴存年限系数为每缴存一年增加0.5%。

计算：

- 贷款额度 = （10万元 + 1.5倍 × 10万元）× 80% × （5年 × 0.5% + 1）

- 贷款额度 = 23万元

结论：职工A可申请的公积金自行贷款额度为23万元。

四、公积金自行贷款额度的调整

公积金自行贷款额度并非一成不变，它会根据以下因素进行调整：

1. 公积金账户余额的变化。

2. 缴存年限的变化。

3. 贷款比例的变化。

4. 还款能力的变化。

5. 房屋性质的变化。

五、公积金自行贷款额度的误区

1. 误区一：公积金账户余额越高，贷款额度就越高。

解析：虽然公积金账户余额越高，贷款额度越大，但并非绝对。贷款额度还受到其他因素的影响。

2. 误区二：缴存年限越长，贷款额度就越高。

解析：缴存年限越长，贷款额度确实会相应提高，但并非无限增加。

3. 误区三：贷款比例越高，贷款额度就越高。

解析：贷款比例越高，贷款额度确实会相应提高，但过高贷款比例会增加还款压力。

了解公积金自行贷款额度，对于申请公积金贷款的职工来说至关重要。通过本文的介绍，相信大家对公积金自行贷款额度有了更深入的了解。在申请公积金贷款时，一定要结合自身实际情况，合理选择贷款额度，避免过度负债。也要关注公积金账户余额、缴存年限等因素的变化，以便及时调整贷款额度。祝大家贷款顺利，实现住房梦想！

公积金贷款怎么贷额度是多少

一、住房公积金贷款额度是多少

1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备弊并30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都租明迹需要申请公积金贷款。

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

3、当地公积金政公积金自行贷款额度策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。

目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。

二、如何申请公积金贷款

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求槐芹提供的其他资料。

3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

住房公积金贷款额度怎么算

1、按还贷能力计算贷款限额

计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人所在单位每月住房公积金缴存额）×还款能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2.按照使用配偶配额

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位每月住房公积金缴存额）×还款能力系数-夫妻现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还款能力系数为40%

月薪总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3、按照房屋价格计算贷款金额

计算公式为：贷款金额=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款上限计算的贷款额度

用自有住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元；如果配偶的住房公积金同时用于申请住房公积金贷款，最高贷款额度为60万元。如果我用我的住房公积金申请住房公积金贷款，并且我在申请贷款时通常存入补充住房公积金，最高贷款限额为50万元；同时，如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，且您或配偶在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款额度为70万元。

1、个人可贷额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定（目前杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区倍数按15倍确定）。

2、账户月均余额

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

3、最高可贷额度

住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。

4、具体获批额度

具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定的。

公积金贷款怎么贷额度是多少一文解惑!

很多人在准备结婚时会想要买个房定居，且对于那些有一定的经济困难，需要贷款的人来说，大多会选择公积金贷款，那么公积金贷款怎么贷额度是多少呢？下面就带着这些问题和一起去看看吧。

公积金贷款怎么贷额度是多少？

一般来说各地的公积金贷款计算方式和贷款上限是不一样的，像广州的可贷款额度=公积金账户余额*8+月缴金额*退休前剩余月数，且对于广州个人、家庭来说，贷款额度上限分别为60万、100万，而如果想要知道自己的公积金账户余额，可以登录公积金中心官网，或进入支付宝/微信，在城市服务下进行公积金查询。

至于怎么操作公积金贷款，通常公积金自行贷款额度情况如下：

1、对于购买新房，需要在付完首付后提出贷款申请，而如果购买的二手房，可以在支付完收付款，办理房产交易过户前提出贷款申请，但由于每个地方的政策不一样，所以得公积金自行贷款额度以询问过后的消息为准；

2、然后提交申请材料，等待管理部门收件、录入，进入初审、复审、审批流程；

3、再签订借款和抵押担保合同，相关担保公司复核、受委托银行复核；

4、开发商或借款人办理抵押手续；

5、最后中心放款。

这公积金自行贷款额度一整个操作下来，预计需要花费二十个工作日的时间，相对来说还是比较方便的。

好了，对“公积金贷款怎么贷额度是多少”的问题就回答到这，希望有帮助到大家。